Analisis Harga dan Segmen Pasaran Hartanah di Malaysia

Harga hartanah menunjukkan peningkatan yang konsisten, khususnya dalam segmen rumah teres yang dijangka naik sehingga 5% pada tahun 2025, didorong oleh permintaan yang stabil dan prestasi pasaran yang positif. Rumah teres mencatatkan pertumbuhan harga tertinggi berbanding jenis kediaman lain seperti rumah pangsapuri, rumah berkembar, dan rumah terpisah.

Faktor utama yang mempengaruhi harga hartanah termasuk lokasi, ciri fizikal, kebolehaksesan, kos bahan binaan, dan pendapatan pembeli. Kawasan dengan akses mudah dan kemudahan lengkap cenderung mempunyai harga yang lebih tinggi. Selain itu, reka bentuk dan faktor kejiranan juga memainkan peranan penting dalam menentukan harga.

Kos pembinaan yang meningkat pada tahun 2025 turut menyumbang kepada kenaikan harga hartanah. Ini disebabkan oleh kenaikan harga bahan mentah seperti simen dan pasir, kekurangan tenaga kerja mahir yang menyebabkan persaingan gaji, serta inflasi yang meningkatkan kos keseluruhan projek pembinaan.

Segmen pasaran menunjukkan Selangor sebagai penyumbang terbesar dari segi jumlah dan nilai transaksi hartanah, diikuti oleh Johor. Permintaan tinggi di kawasan ini menyokong harga yang lebih kukuh dan pertumbuhan pasaran yang sihat.

Secara ringkas, harga hartanah dipengaruhi oleh kombinasi faktor ekonomi, kos pembinaan, dan ciri-ciri pasaran tempatan, dengan rumah teres sebagai segmen yang paling stabil dan menarik bagi pelabur serta pembeli.