Profil dan Dinamika Industri Hartanah di Malaysia

Profil dan Dinamika Industri Hartanah

Industri hartanah menunjukkan pertumbuhan kukuh dan dinamik yang positif pada tahun 2025, didorong oleh beberapa faktor utama termasuk pembangunan kediaman pemilik, kemunculan industri baharu seperti pusat data dan tenaga boleh baharu, serta sokongan infrastruktur strategik. Pasaran ini juga dipengaruhi oleh integrasi teknologi digital, kesedaran terhadap aspek alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG), serta permintaan tinggi terhadap gaya hidup bandar bersepadu.

Dinamika Pasaran dan Segmen Utama

• Pertumbuhan Pasaran: Pasaran hartanah dijangka mencatat pertumbuhan antara 2% hingga 5% dalam harga, dengan variasi bergantung kepada lokasi dan jenis hartanah. Harga rumah teres khususnya dijangka meningkat sehingga 5%, didorong oleh permintaan yang stabil.

• Segmen Industri: Sektor industri terus berkembang pesat, terutamanya melalui pelaburan besar dalam pusat data yang mencapai RM163.6 bilion pada 2024. Infrastruktur seperti Laluan Rel Pantai Timur (ECRL), Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), dan penambahbaikan pelabuhan utama menyokong pertumbuhan ini. Kawasan seperti Johor, Pulau Pinang, Sabah dan Sarawak menjadi pemacu utama pertumbuhan perindustrian dan teknologi hijau.

• Pembangunan Kediaman: Momentum pembangunan kediaman pemilik terus kukuh, dengan tumpuan pada rumah mampu milik dan projek berasaskan teknologi hijau serta digitalisasi. Inisiatif kerajaan seperti insentif rumah mampu milik dan projek transit (LRT 3) turut meningkatkan nilai hartanah di kawasan tertentu.

• Pelaburan dan Jualan: Jualan hartanah diunjur mencapai RM21.5 bilion pada 2025, dengan bekalan hartanah meningkat sebanyak 24% pada 2024, mencerminkan keyakinan pemaju terhadap prospek pasaran.

Cabaran dan Peluang

Walaupun terdapat cabaran ekonomi global dan ketidaktentuan, pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda kestabilan dan peluang pelaburan yang menarik, terutama di kawasan pinggir bandar dan zon ekonomi khas. Pemaju yang dapat menyesuaikan diri dengan keperluan pasaran dan fokus kepada pembangunan mampan dijangka terus mendapat manfaat.

Secara keseluruhan, industri hartanah kini bergerak ke arah integrasi teknologi, kemampanan, dan pembangunan berorientasikan permintaan domestik yang berdaya tahan, menjadikan sektor ini sebagai salah satu pemacu utama ekonomi dan pelaburan strategik.