Penyesuaian Strategi Mengikut Dinamik Pasaran Hartanah

Penyesuaian strategi dalam pasaran hartanah perlu dilakukan mengikut dinamik pasaran yang sentiasa berubah, terutamanya dalam menghadapi faktor seperti perubahan harga, permintaan, dan perkembangan infrastruktur. Berikut adalah beberapa pendekatan utama untuk menyesuaikan strategi dalam pasaran hartanah:

• Fokus pada segmen yang berdaya saing dan permintaan tinggi: Pasaran menunjukkan permintaan kukuh dalam segmen kediaman mampu milik, terutama untuk unit berharga di bawah RM300,000. Oleh itu, strategi pembangunan dan pemasaran harus memberi tumpuan kepada segmen ini untuk menarik pembeli pertama kali dan golongan berpendapatan rendah hingga sederhana.

• Penyesuaian harga mengikut kos pembinaan dan kemampuan beli: Harga hartanah dijangka meningkat secara sederhana antara 2% hingga 5% disebabkan kos bahan binaan dan buruh yang meningkat. Namun, had kemampuan beli pembeli perlu diambil kira supaya harga tidak terlalu tinggi sehingga menjejaskan jualan, terutama dalam pasaran massa.

• Manfaatkan pembangunan infrastruktur dan lokasi strategik: Kawasan yang mendapat manfaat daripada projek infrastruktur utama seperti laluan rel dan zon ekonomi khas cenderung menunjukkan prestasi lebih baik. Strategi pelaburan dan pembangunan harus memberi keutamaan kepada kawasan ini untuk memaksimumkan pulangan.

• Diversifikasi sektor hartanah: Selain kediaman, sektor hartanah industri dan logistik menunjukkan pertumbuhan kukuh disebabkan oleh pelaburan dalam pusat data dan kemudahan berteknologi tinggi. Memasuki atau memperluaskan portfolio dalam sektor ini boleh menjadi strategi yang menguntungkan.

• Pengurusan risiko dan pemantauan peraturan: Perubahan kadar faedah, peraturan kerajaan, dan isu lebihan bekalan di sesetengah segmen perlu dipantau rapi. Strategi perlu fleksibel untuk menyesuaikan diri dengan perubahan ini bagi mengurangkan risiko dan memastikan kelangsungan perniagaan.

• Penekanan pada pembangunan lestari dan teknologi hijau: Trend ke arah bangunan hijau dan teknologi lestari semakin mendapat permintaan, terutama di kawasan bandar utama. Mengintegrasikan elemen ini dalam projek pembangunan boleh meningkatkan daya tarikan dan nilai hartanah.

Secara ringkas, penyesuaian strategi dalam pasaran hartanah harus berasaskan analisis mendalam terhadap permintaan pasaran, kos, lokasi, dan trend pembangunan terkini, sambil mengambil kira faktor risiko dan peluang jangka panjang untuk memastikan pertumbuhan yang mampan dan berdaya saing.